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2022年,粤港澳大湾区将超越东京、加州湾区?

来源:中国房产网 编辑:admin 时间:2019-04-29
导读: 今年2月,国务院正式印发《粤港澳大湾区开展规划纲要》。受益于变革开放40年的高速开展,在5.6万平方公里的大湾区,已构成了7000万人口、GDP超越10万亿元的庞大致量。 作为国内经济活动最活泼的区域,粤港澳大湾区的地产价值也引发了大量讨论。在近日举行的2

今年2​​月,国务院正式印发《粤港澳大湾区开展规划纲要》。受益于变革开放40年的高速开展,在5.6万平方公里的大湾区,已构成了7000万人口、GDP超越10万亿元的庞大致量。

  作为国内经济活动最活泼的区域,粤港澳大湾区的地产价值也引发了大量讨论。在近日举行的2019首届粤港澳大湾区开展论坛上,中国城市和小城镇变革开展中心首席经济学家李铁指出,影响大湾区将来开展的要素有三个:

  一是人口流入速度放缓;二是产业构造调整,从工业业向效劳业停止转变,效劳业占比上升;三是交通根底设备的建立,当效劳业占比高于工业时,就会鼎力开展以轨道交通和人流为主导的交通形式。

  粤港澳大湾区房价从中心城市向外围城市递加,广州和深圳都呈现了地产郊区化现象。要想处理房价问题,可经过增建轨道交通、调整空间构造等方式进一步开展郊区房地产。

  

  戴德梁行粤港澳大湾区业务开展总经理及高级董事江冰河以为,无论增量市场还是存量市场,大湾区都是将来潜力最好的开展区域。但同时,也为开发商带来了种种应战。

  第一,在大湾区背景下,开发商拿地本钱越来越高、城市更新周期越来越长;第二,在这个过程中,土地和项目的收并购会加快;第三,资产效劳型的人才、创新性的人才会面临慌张,很多开发商也面临局部业务的转型和优化;第四,在大湾区产业转型的过程中,传统产业固然在退出舞台,但新兴行业还没有完整崛起,在这个错位过程中,产业地产商要有长线思想,做好克制艰难的准备;第五,城市更新和存量资产决议开发商能否能走得更远更稳。

  从资产买卖来看,广州、深圳、香港是资本最看中的城市,而珠海、中山、佛山、东莞为普通人提供了房产与土地投资时机。

  粤港澳有望超越世界三大湾区?

  在粤港澳大湾区城市互惠共融下,大湾区有望完成与全球三大湾区东京、纽约和旧金山并驾齐驱。

  中外城市竞争力研讨院院长桂强芳直言,和世界三大湾区比拟,粤港澳大湾区的产业门类是最齐全的,其将来的竞争优势和潜力无可估量。

  “估计2022年粤港澳大湾区的经济总量和竞争优势将会超越东京湾区、纽约湾区和旧金山湾区。香港、深圳将会成为粤港澳大湾区中心领头的城市。”

  桂强芳以为,粤港澳大湾区是国际化水平最高、资源整合才能最强、产生经济价值和经济效益最高的中央,其房价、地价也一定会是最高的。在粤港澳大湾区置办房,依然还有空间和余地,也还有上涨的时机。

  目前粤港澳大湾区的规划固然曾经落地,但是详细政策还未完善。

  全球化智库 CCG 副秘书长秦刚以为:“我们在城市功用上,除了就业创业之外,我们在文化、休闲、文娱、教育、艺术等,如何美妙生活的方面,在刚需需求之外的软性需求方面,这是很大的欠缺。”

  深圳市经济学会副会长邓志旺表示了相同见地。9个城市之间的互联互通都十分艰难,城市之间的利益博弈十分复杂。希望大湾区的规划建立可以经过15年时间到达平衡。就城市竞争而言,深圳肯定是大湾区的龙头。

责任编辑:admin

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